1258 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1258 Chemin de Russan, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1266 et de n°1283.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1258 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier L'Eau Boullie.
2 niveaux - 1 logement - 272 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grives à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Planette à 944 mètres
Absence de ventes récentes au 1258 Chemin de Russan
Aucune vente n'a été recensée au 1258 Chemin de Russan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1258 Chemin de Russan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1258 Chemin de Russan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1258 Chemin de Russan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1258 Chemin de Russan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1258 Chemin de Russan dans son marché local
Prix du 1258 Chemin de Russan par rapport à la voie
Sur Chemin de Russan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 1258 Chemin de Russan se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1258 Chemin de Russan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des maisons atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des maisons au 1258 Chemin de Russan se situe 37.62 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 63.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1258 Chemin de Russan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1258 Chemin de Russan est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nîmes a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 9.63 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 628 €/m² au premier semestre 2020 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 026 €/m² sur la période récente.
