1 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Demians, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², supérieur de 9.68 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 736 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 762 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 568 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 524 mètres
Ventes au 1 Impasse Demians
Une vente a été recensée au 1 Impasse Demians. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Demians, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Demians dans son marché local
Prix du 1 Impasse Demians par rapport à la voie
Sur Impasse Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 1 Impasse Demians se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Demians se situe 30.28 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.98 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 350 € au 1 Impasse Demians à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 684 € en assurant vous-même les visites, ou 1 842 € si le professionnel les prend en charge.
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