1 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Demians, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 736 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 762 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 568 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 524 mètres
Ventes au 1 Impasse Demians
Une vente a été recensée au 1 Impasse Demians. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Demians, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Demians dans son marché local
Prix du 1 Impasse Demians par rapport à la voie
Sur Impasse Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 1 Impasse Demians se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Demians se situe 30.08 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 47.34 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
