8 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Demians, affiche un prix moyen de 2 682 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Demians, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnin à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 786 mètres
- - Collège privé Valsainte à 812 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 637 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Demians
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Demians au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Demians, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Demians dans son marché local
Prix du 8 Impasse Demians par rapport à la voie
Sur Impasse Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 8 Impasse Demians se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Demians se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 34.37 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
