4 Impasse du Cinsault, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Cinsault, affiche un prix moyen de 2 777 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Cinsault, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Christino Garcia à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 678 mètres
- - Collège Les Oliviers à 693 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 444 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carrière à 286 mètres
- - Ecole élémentaire André Chamson à 178 mètres
Ventes au 4 Impasse du Cinsault
Les 3 ventes au 4 Impasse du Cinsault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Cinsault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Cinsault, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Cinsault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Cinsault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Cinsault dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Cinsault par rapport à la voie
Sur Impasse du Cinsault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 749 €/m². Avec un prix moyen de 2 777 €/m², le 4 Impasse du Cinsault se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Cinsault par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Cinsault se situe 22.6 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 39.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Cinsault à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Cinsault est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
