25 Passage Guérin, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Passage Guérin, affiche un prix moyen de 1 918 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Passage Guérin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 8 locaux - 1130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0825 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 67 mètres
- - Nîmes à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 527 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 479 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 614 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 559 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Passage Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 25 Passage Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Passage Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Passage Guérin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Passage Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Passage Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Passage Guérin dans son marché local
Prix du 25 Passage Guérin par rapport à la voie
Sur Passage Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 917 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 25 Passage Guérin se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Passage Guérin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Passage Guérin se situe 15.32 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.91 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Passage Guérin à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 25 Passage Guérin est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
