2 Place Bellecroix, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Bellecroix, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², supérieur de 8.14 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Bellecroix, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 614 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 158 mètres
- - Nîmes à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 513 mètres
- - Collège Feuchères à 505 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 495 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 35 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 41 mètres
Ventes au 2 Place Bellecroix
Les 4 ventes au 2 Place Bellecroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Bellecroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Bellecroix, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Bellecroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Bellecroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Bellecroix dans son marché local
Prix du 2 Place Bellecroix par rapport à la voie
Sur Place Bellecroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 2 Place Bellecroix se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Bellecroix par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Bellecroix se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 3.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Bellecroix à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Bellecroix est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 300 € au 2 Place Bellecroix à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 454 € si le professionnel les prend en charge.
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