3 Place des Arènes, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Arènes, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°5 mais supérieur de 24.12 % à celui du n°5 a.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Arènes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 513 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 164 mètres
- - Nîmes à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 179 mètres
- - Collège Feuchères à 335 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 969 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 179 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 408 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 414 mètres
Ventes au 3 Place des Arènes
Une vente a été recensée au 3 Place des Arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Arènes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Arènes dans son marché local
Prix du 3 Place des Arènes par rapport à la voie
Sur Place des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 3 Place des Arènes se situe 17.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Arènes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Arènes se situe 60.83 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 61.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Arènes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Arènes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 900 € au 3 Place des Arènes à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 548 € en assurant vous-même les visites, ou 2 274 € si le professionnel les prend en charge.
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