3 Place Hubert Rouger, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Hubert Rouger, affiche un prix moyen de 1 892 €/m², inférieur de 8.86 % à celui du n°5 et du 8.6 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Hubert Rouger, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 64 logements - 5 locaux - 1 parking - 432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0966 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaures à 106 mètres
- - Nîmes à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 604 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 583 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1141 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 491 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 259 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 236 mètres
Ventes au 3 Place Hubert Rouger
Les 18 ventes au 3 Place Hubert Rouger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Hubert Rouger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Hubert Rouger, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Hubert Rouger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Hubert Rouger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Hubert Rouger dans son marché local
Prix du 3 Place Hubert Rouger par rapport à la voie
Sur Place Hubert Rouger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 892 €/m², le 3 Place Hubert Rouger se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Hubert Rouger par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Hubert Rouger se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.21 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Hubert Rouger à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Place Hubert Rouger est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
