2 Route d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route d'Alès, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°4 et du 1.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 614 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Camus à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1452 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 619 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1020 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 281 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route d'Alès, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route d'Alès dans son marché local
Prix du 2 Route d'Alès par rapport à la voie
Sur Route d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 2 Route d'Alès se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route d'Alès se situe 0 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.28 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Route d'Alès est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
