46 Route d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Route d'Alès, affiche un prix moyen de 2 727 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°31 mais supérieur de 9.52 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Route d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Cigale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 23 logements - 12 parkings - 1775 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rostand à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 261 mètres
- - Université de Nîmes - Composante d'université avec formation diplômante à 1082 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 863 mètres
- - Ecole maternelle la Cigale à 521 mètres
- - Ecole élémentaire La Cigale à 536 mètres
Ventes au 46 Route d'Alès
Une vente a été recensée au 46 Route d'Alès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Route d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Route d'Alès, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Route d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Route d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Route d'Alès dans son marché local
Prix du 46 Route d'Alès par rapport à la voie
Sur Route d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 2 727 €/m², le 46 Route d'Alès se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Route d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Route d'Alès se situe 20.61 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 36.62 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Route d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 46 Route d'Alès est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
