104 Route de Saint-Gilles, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Route de Saint-Gilles, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°86 et de n°84.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Route de Saint-Gilles, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ville Active à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 265 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Besse à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1139 mètres
- - Collège Capouchiné à 712 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 202 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 464 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 888 mètres
- - Ecole primaire René Char à 754 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Route de Saint-Gilles
Aucune vente n'a été recensée au 104 Route de Saint-Gilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Route de Saint-Gilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Route de Saint-Gilles, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Route de Saint-Gilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Route de Saint-Gilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Route de Saint-Gilles dans son marché local
Prix du 104 Route de Saint-Gilles par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Gilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 104 Route de Saint-Gilles se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Route de Saint-Gilles par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Route de Saint-Gilles se situe 32.85 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 49.83 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Route de Saint-Gilles à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 104 Route de Saint-Gilles est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
