10 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Alexandre Ducros, affiche un prix moyen de 2 737 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°11 et du 5.23 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 227 mètres
- - Nîmes à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 356 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 432 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 951 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 188 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 232 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 237 mètres
Ventes au 10 Rue Alexandre Ducros
Les 3 ventes au 10 Rue Alexandre Ducros donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Alexandre Ducros, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alexandre Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Alexandre Ducros dans son marché local
Prix du 10 Rue Alexandre Ducros par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 2 737 €/m², le 10 Rue Alexandre Ducros se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Alexandre Ducros par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Alexandre Ducros se situe 21.05 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 37.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Alexandre Ducros à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Alexandre Ducros est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
