11 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Alexandre Ducros, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1650, situé dans le quartier Placette.
1 niveau - 1893 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0547 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0557 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0555 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0472 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0546 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 224 mètres
- - Nîmes à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 355 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 429 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 954 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 191 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 233 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Alexandre Ducros
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Alexandre Ducros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Alexandre Ducros, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Alexandre Ducros dans son marché local
Prix du 11 Rue Alexandre Ducros par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 11 Rue Alexandre Ducros se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Alexandre Ducros par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Alexandre Ducros se situe 25.03 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 41.63 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Alexandre Ducros à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Alexandre Ducros est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
