2 Rue André Nier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Nier, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°6 et du 1.93 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Nier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier La Gazelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 775 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 771 mètres
- - Collège privé Valsainte à 1183 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 785 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 154 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Nier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Nier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Nier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Nier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Nier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Nier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Nier dans son marché local
Prix du 2 Rue André Nier par rapport à la voie
Sur Rue André Nier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 2 Rue André Nier se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Nier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Nier se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Nier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Nier est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
