8 Rue Astruc, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Astruc, affiche un prix moyen de 2 039 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.43 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Astruc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 501 mètres
- - Collège Révolution à 311 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 135 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 790 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 363 mètres
Ventes au 8 Rue Astruc
Les 2 ventes au 8 Rue Astruc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Astruc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Astruc, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Astruc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Astruc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Astruc dans son marché local
Prix du 8 Rue Astruc par rapport à la voie
Sur Rue Astruc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 8 Rue Astruc se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Astruc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Astruc se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.38 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Astruc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Astruc est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 950 € au 8 Rue Astruc à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 274 € si le professionnel les prend en charge.
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