8 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baduel, affiche un prix moyen de 2 353 €/m², supérieur de 10.57 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 316 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 164 mètres
- - Nîmes à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 561 mètres
- - Collège Révolution à 217 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 121 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 672 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baduel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baduel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baduel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baduel, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baduel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baduel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baduel dans son marché local
Prix du 8 Rue Baduel par rapport à la voie
Sur Rue Baduel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 452 €/m². Avec un prix moyen de 2 353 €/m², le 8 Rue Baduel se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baduel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baduel se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.89 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baduel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baduel est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
