2 bis Rue Baudin, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1919,
121 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 bis Rue Baudin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1919, situé dans le quartier Gambetta.
2 niveaux - 1 logement - 96 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 179 mètres
- - Nîmes à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 327 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 286 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 444 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 767 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Baudin, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Baudin dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 2 bis Rue Baudin se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Baudin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des maisons atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Rue Baudin se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.54 % au-dessus de celle de Gard.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nîmes a baissé de 2.62 % sur 1 an et baissé de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 628 €/m² au premier semestre 2020 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 026 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 700 € au 2 bis Rue Baudin à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 543 € en assurant vous-même les visites, ou 1 771 € si le professionnel les prend en charge.
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