4 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 101 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 187 mètres
- - Nîmes à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 320 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 279 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 776 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 217 mètres
Ventes au 4 Rue Baudin
Une vente a été recensée au 4 Rue Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Baudin, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 4 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 4 Rue Baudin se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Baudin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Baudin se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.96 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Baudin à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Baudin est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
