26 Rue Canteduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Canteduc, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Canteduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Camus à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1472 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 619 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 999 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 319 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Canteduc
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Canteduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Canteduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Canteduc, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Canteduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Canteduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Canteduc dans son marché local
Prix du 26 Rue Canteduc par rapport à la voie
Sur Rue Canteduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 26 Rue Canteduc se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Canteduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Canteduc se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.36 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Canteduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Canteduc est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
