8 Rue Canteduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Canteduc, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Canteduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1426 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 555 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 331 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 352 mètres
Ventes au 8 Rue Canteduc
Les 5 ventes au 8 Rue Canteduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Canteduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Canteduc, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Canteduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Canteduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Canteduc dans son marché local
Prix du 8 Rue Canteduc par rapport à la voie
Sur Rue Canteduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 8 Rue Canteduc se situe 12.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Canteduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Canteduc se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.51 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Canteduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Canteduc est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
