32 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Catinat, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², inférieur de 6.78 % à celui du n°19 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1877, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1877, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 236 mètres
- - Nîmes à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 424 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 403 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 702 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 781 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Mont Duplan à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Catinat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Catinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Catinat, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Catinat dans son marché local
Prix du 32 Rue Catinat par rapport à la voie
Sur Rue Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 32 Rue Catinat se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Catinat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Catinat se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 26.71 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Catinat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Catinat est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 450 € au 32 Rue Catinat à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 061 € en assurant vous-même les visites, ou 1 031 € si le professionnel les prend en charge.
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