44 Rue Childebert, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Childebert, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°40 et du 18.32 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Childebert, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 49 logements - 6 locaux - 80 parkings - 2661 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 104 mètres
- - Nîmes à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 368 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1460 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 224 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 230 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Childebert
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Childebert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Childebert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Childebert, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Childebert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Childebert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Childebert dans son marché local
Prix du 44 Rue Childebert par rapport à la voie
Sur Rue Childebert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 44 Rue Childebert se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Childebert par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Childebert se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Childebert à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Childebert est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
