8 Rue Childebert, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Childebert, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², supérieur de 38.25 % à celui du n°7 et du 22.79 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Childebert, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 431 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1394 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 44 mètres
- - Nîmes à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 285 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 288 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 415 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 73 mètres
Ventes au 8 Rue Childebert
Les 6 ventes au 8 Rue Childebert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Childebert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Childebert, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Childebert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Childebert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Childebert dans son marché local
Prix du 8 Rue Childebert par rapport à la voie
Sur Rue Childebert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 8 Rue Childebert se situe 53.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Childebert par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Childebert se situe 47.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 67.33 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Childebert à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Childebert est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
