23 b Rue d'Aquitaine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 b Rue d'Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 024 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°26 mais identique à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 b Rue d'Aquitaine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 903 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1507 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 162 mètres
- - Nîmes à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 243 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 195 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 626 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 837 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Mont Duplan à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 23 b Rue d'Aquitaine
Aucune vente n'a été recensée au 23 b Rue d'Aquitaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 b Rue d'Aquitaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 b Rue d'Aquitaine, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 b Rue d'Aquitaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 b Rue d'Aquitaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 b Rue d'Aquitaine dans son marché local
Prix du 23 b Rue d'Aquitaine par rapport à la voie
Sur Rue d'Aquitaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 024 €/m², le 23 b Rue d'Aquitaine se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 b Rue d'Aquitaine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 b Rue d'Aquitaine se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.4 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 b Rue d'Aquitaine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 b Rue d'Aquitaine est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
