2 Rue d'Arlier, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Arlier, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°2 a mais inférieur de 3.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Arlier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 19 parkings - 1062 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 148 mètres
- - Nîmes à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 115 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 62 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1224 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 103 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 121 mètres
Ventes au 2 Rue d'Arlier
Les 6 ventes au 2 Rue d'Arlier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Arlier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Arlier, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Arlier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Arlier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Arlier dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Arlier par rapport à la voie
Sur Rue d'Arlier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 157 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 2 Rue d'Arlier se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Arlier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Arlier se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 15.73 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Arlier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Arlier est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 800 € au 2 Rue d'Arlier à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 370 € en assurant vous-même les visites, ou 1 185 € si le professionnel les prend en charge.
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