12 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Combret, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°10 et du 5.94 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 1762 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1504 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 578 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 467 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Combret
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Combret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Combret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Combret, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Combret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Combret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Combret dans son marché local
Prix du 12 Rue de Combret par rapport à la voie
Sur Rue de Combret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 12 Rue de Combret se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Combret par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Combret se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26.05 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Combret à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Combret est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
