2 Rue de l'Agau, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Agau, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Agau, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 161 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1082 - Feuille 000DO, - Parcelle n°1181 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 92 mètres
- - Nîmes à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 687 mètres
- - Collège Révolution à 252 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 302 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 488 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Agau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Agau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Agau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Agau, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Agau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Agau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Agau dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Agau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Agau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 2 Rue de l'Agau se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Agau par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Agau se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Agau à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Agau est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
