12 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°12 bis et de n°10 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 261 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 165 mètres
- - Nîmes à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 381 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 379 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 384 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 103 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Aqueduc
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Aqueduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Aqueduc, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 12 Rue de l'Aqueduc se situe 18.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Aqueduc se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 17.91 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Aqueduc est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 350 € au 12 Rue de l'Aqueduc à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 309 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge.
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