2 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 125 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 95 mètres
- - Nîmes à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 369 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 371 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 429 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 19 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Aqueduc
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Aqueduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Aqueduc, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 2 Rue de l'Aqueduc se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Aqueduc se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.18 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Aqueduc est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 800 € au 2 Rue de l'Aqueduc à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 470 € en assurant vous-même les visites, ou 1 235 € si le professionnel les prend en charge.
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