20 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°17 et du 2.73 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0862 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0860 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 214 mètres
- - Nîmes à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 399 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 341 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 160 mètres
Ventes au 20 Rue de l'Aqueduc
Une vente a été recensée au 20 Rue de l'Aqueduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de l'Aqueduc, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 20 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 20 Rue de l'Aqueduc se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de l'Aqueduc se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 25.15 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de l'Aqueduc est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
