24 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 590 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°45 mais inférieur de 1.48 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 297 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0874 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 176 mètres
- - Nîmes à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 418 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 309 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 206 mètres
Ventes au 24 Rue de l'Aqueduc
Les 3 ventes au 24 Rue de l'Aqueduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue de l'Aqueduc, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 24 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 590 €/m², le 24 Rue de l'Aqueduc se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue de l'Aqueduc se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 29.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 24 Rue de l'Aqueduc est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
