28 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°57 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 177 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0876 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0875 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 148 mètres
- - Nîmes à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 438 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1538 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 286 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 245 mètres
Ventes au 28 Rue de l'Aqueduc
Les 4 ventes au 28 Rue de l'Aqueduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Aqueduc, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 28 Rue de l'Aqueduc se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Aqueduc se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.6 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Aqueduc est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 450 € au 28 Rue de l'Aqueduc à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 711 € en assurant vous-même les visites, ou 1 356 € si le professionnel les prend en charge.
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