55 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°57 et du 1.57 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 24 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 146 mètres
- - Nîmes à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 431 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 423 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1533 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 283 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 242 mètres
Ventes au 55 Rue de l'Aqueduc
Les 3 ventes au 55 Rue de l'Aqueduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue de l'Aqueduc, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 55 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 55 Rue de l'Aqueduc se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue de l'Aqueduc se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 55 Rue de l'Aqueduc est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
