9 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², inférieur de 11.66 % à celui du n°10 ter et du 0.06 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montcalm-République.
1 niveau - 325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 149 mètres
- - Nîmes à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 371 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 369 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 391 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Aqueduc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 9 Rue de l'Aqueduc se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Aqueduc se situe 23.26 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.08 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Aqueduc est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
