440 Rue de L'Espoir, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 440 Rue de L'Espoir, affiche un prix moyen de 1 828 €/m², inférieur de 22.61 % à celui du n°392 et de n°380.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 440 Rue de L'Espoir, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Césaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 10 locaux - 46 parkings - 664 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marechal Joffre à 93 mètres
- - Saint-Césaire à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Honoré de Balzac à 294 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 567 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Darboux, Lycée des métiers des services aux entreprises à 700 mètres
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Paty à 162 mètres
Ventes au 440 Rue de L'Espoir
Les 12 ventes au 440 Rue de L'Espoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 440 Rue de L'Espoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 440 Rue de L'Espoir, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°440 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 440 Rue de L'Espoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 440 Rue de L'Espoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 440 Rue de L'Espoir dans son marché local
Prix du 440 Rue de L'Espoir par rapport à la voie
Sur Rue de L'Espoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 413 €/m². Avec un prix moyen de 1 828 €/m², le 440 Rue de L'Espoir se situe 24.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 440 Rue de L'Espoir par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 440 Rue de L'Espoir se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.46 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 440 Rue de L'Espoir à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 440 Rue de L'Espoir est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
