22 Rue de L'Etoile, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de L'Etoile, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de L'Etoile, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 111 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 71 mètres
- - Nîmes à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 418 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 458 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 679 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 133 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 332 mètres
Ventes au 22 Rue de L'Etoile
Les 2 ventes au 22 Rue de L'Etoile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de L'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de L'Etoile, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de L'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de L'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de L'Etoile dans son marché local
Prix du 22 Rue de L'Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de L'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 438 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 22 Rue de L'Etoile se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de L'Etoile par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de L'Etoile se situe 12.19 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.3 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de L'Etoile à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de L'Etoile est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
