2 Rue de l'Hôtel Dieu, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Hôtel Dieu, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², supérieur de 18.39 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Hôtel Dieu, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 1 local - 23 parkings - 438 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 152 mètres
- - Nîmes à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 394 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 406 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1001 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 232 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 170 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 165 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Hôtel Dieu
Les 7 ventes au 2 Rue de l'Hôtel Dieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel Dieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Hôtel Dieu, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel Dieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel Dieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Hôtel Dieu dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Hôtel Dieu par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel Dieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 2 Rue de l'Hôtel Dieu se situe 19.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Hôtel Dieu par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Hôtel Dieu se situe 21.94 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 38.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Hôtel Dieu à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Hôtel Dieu est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
