18 Rue de la Biche, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Biche, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°18 b mais supérieur de 7.27 % à celui du n°11 b.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Biche, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 232 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 279 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 281 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 577 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 997 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 215 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre à 114 mètres
Ventes au 18 Rue de la Biche
Les 4 ventes au 18 Rue de la Biche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Biche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Biche, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Biche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Biche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Biche dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Biche par rapport à la voie
Sur Rue de la Biche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 18 Rue de la Biche se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Biche par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Biche se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.63 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Biche à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Biche est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
