26 Rue de la Comtesse, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Comtesse, affiche un prix moyen de 2 263 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Comtesse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 313 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amoureux à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 209 mètres
- - Collège Les Oliviers à 255 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 476 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Comtesse
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Comtesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Comtesse, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Comtesse dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Comtesse par rapport à la voie
Sur Rue de la Comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 180 €/m². Avec un prix moyen de 2 263 €/m², le 26 Rue de la Comtesse se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Comtesse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Comtesse se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 0.58 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Comtesse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Comtesse est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 150 € au 26 Rue de la Comtesse à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 829 € en assurant vous-même les visites, ou 1 414 € si le professionnel les prend en charge.
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