2 Rue de la Ferrage, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Ferrage, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°4 mais inférieur de 13.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Ferrage, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 144 mètres
- - Nîmes à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 535 mètres
- - Collège Révolution à 400 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 384 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 567 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 195 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Ferrage
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Ferrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Ferrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Ferrage, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Ferrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Ferrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Ferrage dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Ferrage par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferrage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 2 Rue de la Ferrage se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Ferrage par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Ferrage se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.72 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Ferrage à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Ferrage est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
