12 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Montagnette, affiche un prix moyen de 1 843 €/m², inférieur de 11.35 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Gazelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 915 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 1201 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 924 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 270 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 228 mètres
Ventes au 12 Rue de la Montagnette
Les 2 ventes au 12 Rue de la Montagnette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Montagnette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Montagnette, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Montagnette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Montagnette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Montagnette dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Montagnette par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagnette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 1 843 €/m², le 12 Rue de la Montagnette se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Montagnette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Montagnette se situe 18.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 7.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Montagnette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Montagnette est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.68 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
