2 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Montagnette, affiche un prix moyen de 2 222 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°4 et du 6.67 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Gazelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 318 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 873 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 1203 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 885 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 235 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 181 mètres
Ventes au 2 Rue de la Montagnette
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Montagnette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Montagnette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Montagnette, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Montagnette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Montagnette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Montagnette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Montagnette par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagnette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 222 €/m², le 2 Rue de la Montagnette se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Montagnette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Montagnette se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.32 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Montagnette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Montagnette est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
