22 Rue de Saint-Gilles, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Saint-Gilles, affiche un prix moyen de 1 810 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°20 b et de n°21.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Saint-Gilles, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 19 parkings - 1062 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 148 mètres
- - Nîmes à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 90 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 72 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1243 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 128 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 107 mètres
Ventes au 22 Rue de Saint-Gilles
Les 5 ventes au 22 Rue de Saint-Gilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Saint-Gilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Saint-Gilles, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Saint-Gilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Saint-Gilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Saint-Gilles dans son marché local
Prix du 22 Rue de Saint-Gilles par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-Gilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 312 €/m². Avec un prix moyen de 1 810 €/m², le 22 Rue de Saint-Gilles se situe 21.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Saint-Gilles par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Saint-Gilles se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 10.35 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Saint-Gilles à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Saint-Gilles est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
