8 Rue de Toulouse, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 472 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°13 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Toulouse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendes France à 96 mètres
- - Nîmes à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 740 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 750 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1153 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 699 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Toulouse, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Toulouse dans son marché local
Prix du 8 Rue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 2 472 €/m², le 8 Rue de Toulouse se situe 23.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Toulouse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Toulouse se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 22.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Toulouse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Toulouse est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
