26 Rue de Valence, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Valence, affiche un prix moyen de 1 340 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°62 et du 0.22 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Valence, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 4 locaux - 10 parkings - 1122 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 165 mètres
- - Nîmes à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 735 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 878 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 872 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 704 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Valence
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Valence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Valence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Valence, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Valence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Valence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Valence dans son marché local
Prix du 26 Rue de Valence par rapport à la voie
Sur Rue de Valence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 343 €/m². Avec un prix moyen de 1 340 €/m², le 26 Rue de Valence se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Valence par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Valence se situe 40.73 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 32.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Valence à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Valence est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
