2 Rue de Valmy, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valmy, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°3 et du 13.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valmy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M. Doze à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 475 mètres
- - Collège privé Valsainte à 249 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 632 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valmy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valmy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valmy, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valmy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valmy par rapport à la voie
Sur Rue de Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 053 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 2 Rue de Valmy se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valmy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valmy se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.22 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valmy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valmy est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
