22 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², inférieur de 7.93 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 527 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone à 112 mètres
- - Nîmes à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 451 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 653 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1037 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 424 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Varsovie, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 22 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 135 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 22 Rue de Varsovie se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Varsovie par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Varsovie se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.16 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Varsovie à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Varsovie est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 200 € au 22 Rue de Varsovie à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge.
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