3 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°2 et du 1.22 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Beausoleil.
2 niveaux - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone à 50 mètres
- - Nîmes à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 316 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 551 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 292 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Varsovie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 3 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 3 Rue de Varsovie se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Varsovie par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Varsovie se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.97 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Varsovie à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Varsovie est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
