42 Rue de Wagram, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 1 367 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de Wagram, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
8 niveaux - 162 logements - 3116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0424 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0410 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Allende à 168 mètres
- - Nîmes à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 875 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 988 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 849 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 842 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 394 mètres
Ventes au 42 Rue de Wagram
Une vente a été recensée au 42 Rue de Wagram. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de Wagram, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 42 Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 385 €/m². Avec un prix moyen de 1 367 €/m², le 42 Rue de Wagram se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de Wagram par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de Wagram se situe 39.65 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 31.51 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de Wagram à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de Wagram est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
