4 Rue des Bénédictins, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 2 551 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Bénédictins, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Revolution à 97 mètres
- - Nîmes à 1393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 922 mètres
- - Collège Révolution à 152 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 274 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 424 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 71 mètres
Ventes au 4 Rue des Bénédictins
Les 2 ventes au 4 Rue des Bénédictins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Bénédictins, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 4 Rue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur Rue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 2 551 €/m², le 4 Rue des Bénédictins se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Bénédictins par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Bénédictins se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 13.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Bénédictins à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Bénédictins est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 550 € au 4 Rue des Bénédictins à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 189 € en assurant vous-même les visites, ou 1 594 € si le professionnel les prend en charge.
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